新婚姻法離婚房子優(yōu)先判給誰

來源：聽訟網(wǎng)2019-08-27 15:51瀏覽量：5211

當(dāng)家庭關(guān)系維持不下去的時候，很多夫妻選擇了離婚，所以離婚一事越來越常見。那么，離婚時房子的歸屬與離婚時房產(chǎn)歸誰成為社會關(guān)注的焦點，小編根據(jù)新婚姻法給出簡單解答。

一、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

二、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

三、對父母出資為子女購房的處理：

1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

1、婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

2、婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

3、該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

4、由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方對另一方進行補償。

五、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。